La maison passive est une maison dont la consommation d’énergie est extrêmement basse, voire nulle. On dit d’elle que c’est un bâtiment de conception bioclimatique, puisqu’elle est conçue en fonction de l’endroit où elle est implantée, c’est à dire selon le terrain et le climat. Son objectif est d’être en parfaite adéquation avec les contraintes existantes, pour donner le meilleur confort à ses habitants, en utilisant le moins d’énergie possible. De plus, la maison passive se passe presque de chauffage, car elle utilise la chaleur créée par ses habitants, mais aussi l’électroménager et la lumière du soleil, pour maintenir une température presque constante tout au long de l’année. L’élément indispensable à une telle réalisation est donc une isolation poussée. Pour ce faire, une maison passive nécessite une conception particulière, qui permet de rendre la maison pratiquement étanche à l’air, avec un choix de matériaux adaptés, et un savoir-faire d’artisans formés à cette construction spécifique. Bien évidemment, tout cela a un coût. Alors, combien coûte une maison passive et est-elle intéressante en termes d’investissement ? Le prix moyen d’une maison passive Comme pour tout projet immobilier, le prix de construction d’une maison passive va dépendre de chaque projet. Qu’il s’agisse des matériaux utilisés, de l’entreprise à laquelle vous faites appel, des techniques auxquelles celle-ci va avoir recours, ou encore de la surface de la maison, tous ces éléments sont à prendre en compte pour la construction de maisons, passives ou non. C’est aussi le cas d’autres critères, comme la zone géographique ; l’architecture extérieure ; les aménagements envisagés panneaux solaires, récupérateurs d’énergie au niveau des eaux grises, puits canadien, etc. ; les plans préconçus ou sur mesure. Toutefois, on s’accorde à dire que le prix d’une maison passive est plus élevé que celui d’une maison traditionnelle. Bien que cela reste une moyenne, on parle généralement d’un budget supérieur de 20 à 30 %. Une construction de maison neuve traditionnelle, respectant la règlementation RT 2012 et la norme BBC, coûte en moyenne entre 1300 et 1700 euros du mètre carré. Une maison passive oscille entre 1500 et 2000 euros du mètre carré, bien qu’elle puisse monter jusqu’à 3000 euros du mètre carré. Les principaux postes d’une maison passive Au-delà des matériaux de construction classique, la maison passive se doit de répondre à certaines exigences, qui expliquent que le budget d’un tel logement soit supérieur aux maisons traditionnelles. L’isolation L’isolation d’une maison passive est bien supérieure à celle d’une maison classique, puisque l’épaisseur est pratiquement doublée sur la totalité des surfaces sol, murs, combles. La VMC double flux La VMC double flux est obligatoire dans une maison passive, car elle permet de récupérer la chaleur et évite que des arrivées d’air ne soient percées au niveau des fenêtres. Comme une VMC simple flux, elle va retirer l’air vicié de la maison, mais elle va également réinjecter de l’air sain et préchauffé dans l’habitat. Là encore, le budget alloué à une VMC double flux est bien plus élevé qu’une VMC simple flux. En moyenne, et selon la qualité des matériaux que vous allez choisir, une VMC double flux coûte 5000 euros, contre environ 1000 euros pour une VMC simple flux. Elle est pourtant absolument nécessaire, puisque c’est elle qui permet de chauffer à la place des chauffages ou de refroidir l’air de votre maison passive. Les menuiseries Les fenêtres triple vitrage sont privilégiées pour une maison passive. Des menuiseries d’excellente qualité permettent à la maison de proposer un bon confort thermique, primordial pour obtenir le label Passivhaus, qui valide votre maison comme étant officiellement passive. Ces dernières coûtent néanmoins 10 000 euros de plus que des fenêtres en double vitrage classiques. Un haut niveau de savoir-faire Pour être passive, la maison doit perdre le moins d’air possible. Son étanchéité est d’ailleurs testée une fois les travaux terminés. C’est ce qui va lui permettre de rester à une température pratiquement constante, et ce, peu importe la saison. Pour cela, les menuiseries doivent être parfaitement posées, et les ponts thermiques inexistants. Ce savoir-faire nécessite d’y être formé, et toutes les entreprises ne le maîtrisent pas. Cela a également un coût. Quels avantages avec une maison passive ? Lorsqu’on fait construire une maison passive, la démarche a généralement trois objectifs. L’un est écologique et environnemental, puisque la maison n’a que très peu d’incidence sur l’environnement, et consomme peu. À terme, elle peut même devenir une maison positive, c’est-à-dire créer plus d’énergie qu’elle n’en consomme. La pose de panneaux solaires peut aider pour arriver à ce stade. Le deuxième objectif est de faire des économies d’énergie tout au long de l’année. En effet, une maison dite passive ne doit pas dépasser la norme de 15 kW par mètre carré et par an pour son chauffage. Aussi, l’électricité est utilisée uniquement pour les appareils électroménagers, ce qui réduit considérablement la facture. Cela représente une baisse qui peut aller jusqu’à 90 % du montant annuel. Sa performance énergétique est également un excellent argument de vente s’il faut revendre la maison un jour. Enfin, une maison passive apporte un véritable confort de vie, difficilement chiffrable. Le taux d’humidité de l’air est moindre, et sa qualité est meilleure. La température est presque constante tout au long de l’année, grâce à une conception innovante l’orientation au sud pour les pièces de vie autant que faire se peut ; l’installation de grandes baies vitrées qui laissent entrer le soleil ; un système de ventilation efficace avec une VMC double flux qui se charge de renouveler l’air tout en récupérant la chaleur ; l’isolation thermique poussée, utile autant en été qu’en hiver ; la construction qui permet une étanchéité optimum et évite les déperditions de chaleur ; l’adaptation de l’habitat selon les régions, avec l’installation d’une protection solaire pour la période la plus chaude. Comment réduire le prix d’une maison passive ? Si le projet de maison passive vous tient vraiment à cœur, mais que votre budget est un peu trop juste, sachez qu’il existe plusieurs solutions pour réduire son prix. La première choisir une maison de plain pied, car les maisons à étage sont en effet plus chères de 10 à 15 %. Réaliser une partie des travaux vous-même Ainsi, vous pouvez envisager de faire une partie des travaux vous-même, comme les finitions de votre maison. Vous avez également la possibilité d’opter pour une maison passive hors d’eau hors d’air. Le budget est alors de 800 à 1200 euros du mètre carré. Toutefois, il vous faudra comptabiliser l’électricité, la plomberie et les finitions. Si vous pensez en être capable, coordonnez les travaux par vous-même au lieu de faire appel à un maître d’œuvre, un constructeur ou un architecte. Cela peut toutefois être chronophage et énergivore si vous n’êtes pas du métier. Choisir vos matériaux Si l’origine des matériaux de votre construction n’est pas un critère essentiel, envisagez l’utilisation des matériaux non biosourcés. Bien que cela soit à privilégier si l’aspect environnemental vous tient à cœur, vous serez peut-être contraint de faire un choix. Une maison consomme plus d’énergie au cours de sa vie que lors de sa construction. Aussi vaut-il mieux réaliser une maison passive avec des matériaux non biosourcés, plutôt que de faire construire une maison classique tout en connaissant la provenance de ses composants. Dans la même idée, le fait de privilégier les matériaux plus économiques allègera votre budget. Cela peut être le béton au lieu du bois, ou le polyuréthane et le polystyrène à la place de la laine de roche pour l’isolation. Des fenêtres triple vitrage peuvent aussi être remplacées par du double vitrage. Pour finir, vous pouvez également ne pas faire labelliser votre maison. En effet, le label Maison passive », décerné par l’institut Passivhaus, coûte entre 1500 et 2000 euros. Si vous n’y accordez pas d’importance, autant consacrer cette enveloppe à un autre poste. Quelles aides pour une maison passive ? En France, il existe différentes aides qui peuvent vous être octroyées pour la construction d’une maison passive. Par exemple le prêt à taux zéro si la future maison est destinée à devenir votre résidence principale. Vous pouvez vous renseigner auprès de votre banque. Selon vos ressources et votre crédit, il vous sera proposé un échéancier. Toutefois, pour en bénéficier, il ne faut pas avoir été propriétaire de votre logement durant au moins les deux années précédentes ; une exonération de taxe foncière durant au moins 5 ans, si la maison neuve respecte à minima la RT 2012, de manière partielle ou totale. Sachant que les normes d’une maison passive sont bien plus élevées, votre projet est éligible. Renseignez-vous auprès de votre mairie, car celle-ci peut avoir prolongé la durée de cette exonération ; le Conseil général, régional ou départemental de votre commune peut vous proposer un prêt ou des aides particulières pour votre projet immobilier. N’hésitez pas à les contacter directement. Malheureusement, le CITE Crédit d’Impôt Transition Énergétique est réservé aux maisons de plus de deux ans, tout comme MaPrimRenov2020. Dans le cadre d’une rénovation, l’ANAH propose des primes, notamment en ce qui concerne l’isolation. Un outil en ligne vous permet de vérifier votre éligibilité. Nous vous recommandons ces autres pages Définition et avantages d’une maison passive Maison passive ou maison basse consommation ? Les techniques pour rendre une maison passive Le chauffage d’une maison passive ou basse consommation Quels sont les matériaux utilisés pour la construction d’une maison passive ? Quelle isolation pour une maison passive ?

Vous souhaitez faire construire une maison ? Pour mener à bien ce beau projet de vie, il est essentiel de se renseigner sur le budget nécessaire. Pour faire construire une maison neuve, vous devrez débourser entre 1 450 € et 1 800 € le m². Bien entendu, cela reste une fourchette moyenne qui va dépendre du style de votre future habitation, des matériaux utilisés. Il faudra également prévoir les frais annexes, tels que le raccordement au tout-à-l'égout. Habitatpresto vous dévoile le détail des coûts pour prévoir au mieux votre vous permettre d'avoir une idée, nous avons pris aussi pour exemple le prix d'une construction de maison neuve de 100 m², en choisissant ensuite plusieurs configurations. Le prix du terrain et du bornage du terrain si nécessaire n'est pas inclus dans l' moyen d'une construction de maison neuve Plain-piedGarage simpleÉtageGarage doublePrix au m²Prix pour 100 m²Prix au m²Prix pour 100 m²Maison contemporaine1 500 €150 000 €1 800 €180 000 €Maison traditionnelle1 450 €145 000 €1 700 €170 000 €Il est primordial de réfléchir et comparer plusieurs devis pour démarrer les travaux de construction. Les prestations fournies par les professionnels qui prendront en charge votre projet doivent être détaillées. Aucun doute, aucune interrogation ne doivent une différence de prix selon le style ? L'intérêt pour les constructions modernes et contemporaines est aujourd'hui plus grand. C'est en partie pour cela que le prix moyen des maisons dites "traditionnelles" est moins élevé, car elles sont moins populaires. Les critères qui jouent sur le coût d'une maisonSelon les promoteurs et entreprises du BTP, le prix de construction d'une maison neuve peut varier très facilement du simple au double. Le simple ajout d'un garage peut par exemple changer la donne. Chaque projet de construction est unique et il dépendra d'une multitude de postes de dépenses à prévoirVoici, en pourcentage, en fonction du budget total, les postes de dépenses que vous devez considérer pour réaliser votre projet de A à Z le prix du terrain pour votre future maison = 30 % le prix de la construction et des matériaux employés pour votre maison = 60 % la marge de l'entreprise du BTP à qui vous avez confié votre projet et les frais de notaire = 10 %Quel bonheur d'avoir son chez-soi !Le prix du terrainPremier poste de dépense à prévoir, le prix du terrain. Son coût variera selon l'emplacement choisi mais aussi l'état du terrain. Un terrain plat sans débroussaillage coûtera moins cher qu'un terrain bosselé à débroussailler. Les fondationsEssentielles pour faire tenir la maison, les fondations représentent un coût. En fonction de la profondeur de celles-ci, le prix variera. Type de fondationsPrix moyen en € TTCSuperficielles120 à 250 euros par m3Semi-profondes180 à 600 euros / m3Profondes600 à 1 200 euros / m3Vide sanitaire180 euros / m2Plain-pied ou étageUne maison de plain-pied est moins compliquée à construire. En effet, il n'y a pas besoin d'ajouter un étage au-dessus. Sans élévation des murs, le coût est moindre. Il faudra compter à partir de 1 100 € du m2 pour une maison de plain-pied 1 300 € du m2 pour une maison avec un maison sans étage peut être une bonne option si vous avez suffisamment de terrain. Elle sera aussi plus adaptée aux personnes à mobilité réduite. Cela peut vous permettre de préparer le logement au vieillissement des occupants. Les menuiseries extérieuresL'ajout de fenêtre et la mise en place d'une baie vitrée peut jouer sur les prix. Comptez entre 150 € par m2 à 320 € pour l'ajout de double vitrage. Si cela vous parait cher, pensez que la luminosité est importante. Elle vous permettra de faire des économies d'éclairage sur la longue toitLa charpente et le toit représentent aussi un budget. Le prix d'une toiture neuve oscille entre 180 et 250 € le m². Ces variations s'explique par la forme de la charpente fermette, toit plat, etc. mais aussi le revêtement utilisé tuiles, ardoises, zinc, etc.. Vous pouvez profiter de la construction pour ajouter des panneaux solaires à la toiture afin de produire de l'électricité pour votre maison. Il faudra prévoir un budget de 7 000 € environ pour une petite installation de 3 kWc. L'isolation des murs En général, un projet de construction neuve implique la mise en place d'un système d'isolation. Pour plus d'efficacité, il vaut mieux isoler les murs par l'extérieur. Il faudra compter entre 100 € et 190 € du m2 pour cette prestation. Les finitionsLes finitions, à savoir, la qualité des matériaux et le choix des peintures pour les revêtements pourra également faire varier le prix de la maison. L'ajout d'un garage Un garage constitue une pièce supplémentaire. Il faudra prévoir un budget de 4000 € à parfois plus de 30 000 € en fonction de la taille et des matériaux utilisés. L'ajout d'une piscine Au moment de construire la maison, vous pouvez décider d'y ajouter une piscine. Si vous souhaitez construire une piscine creusée, vous devrez ajouter environ 15 000 € à votre projet. Les frais annexes Pendant la construction de votre maison et même après, d'autres travaux sont à prévoir. Par exemple, il faut que l'habitation soit raccordée au système de traitement des eaux usées, à défaut prévoir une fosse septique toutes faut aussi prévoir le raccordement à l'électricité, mais aussi au téléphone.💡Bon à savoir L'ensemble de ces 3 prestations demande un budget d'environ 2 500 €.Prix par type de matériauLe choix des matériaux va venir influer sur le coût de construction de la maison. Pour une maison économique, le béton est de mise. Si vous souhaitez des matériaux avec plus de cachet, la brique ou la pierre de taille sont davantage recommandés. Enfin, une maison moderne pourra être réalisée à base de containers ou de bois. Type de structurePrix au m²Prix pour 100 m²Containers850 à 2 300 € / m²85 000 à 230 000 €Bois1 100 à 2 700 € / m²110 000 à 270 000 €Briques1 300 à 2 800 € / m²130 000 à 280 000 €Béton / Parpaings1 100 à 2 500 € / m²110 000 à 250 000 €Pierre de taille1 400 € à 2 500 € / m²140 000 à 250 000 €Prix moyen par type de constructeurLe prix de construction d'un logement va varier selon le constructeur choisi. Si vous décidez de construire vous même votre maison, le coût de revient sera moins cher. Toutefois, il se peut qu'elle soit moins solide dans le temps. A l'inverse, il sera plus cher de passer par un architecte mais vous serez certain d'avoir une maison unique en son genre. Pour les budget intermédiaire, il est possible de passer par un constructeur pour avoir une maison clé en main à un prix abordable. Vous pouvez aussi vous tourner vers un artisan pour plus d'originalité. ConstructeurPrix au m²Prix moyen pour 100 m²Construction personnelle1 300 € / m²130 000 €Constructeur1 400 € / m²140 000 €Entrepreneur1 450 € / m²145 000 €Architecte1 700 € / m²170 000 €⚠️ Attention aux obligations légales Pour un projet de plus de 150 m2, vous êtes obligé de faire appel à un architecte. Prix d'une maison écologiqueAujourd'hui, les normes de construction d'une maison doivent répondre à la RE 2020 Réglementation environnementale 2020. Cela permet d'obtenir une maison écologique. C'est un indispensable pour obtenir le permis de construire. On distingue 4 types de maisons La maison BBC La maison basse consommation ou BBC présente une consommation inférieure à 50 kWh d'énergie par m². Econome en énergie, elle n'est plus adaptée aux constructions neuves actuelles. En effet, elle permet de répondre à la réglementation thermique 2012 et non à la RE 2020. Ce standard est maintenu pour les rénovations. 2. La maison passive La maison passive est neutre en consommation d'énergie sur l'année. Elle consomme autant quelle produit d'énergie grâce à une isolation de grande qualité et un chauffage peut énergivore. Comptez entre 1 300 € et 1 800 € du La maison à énergie positive dite "BEPOS"La maison positive BEPOS produit plus d'énergie qu'elle n'en consomme sur l'année. Cela est rendu possible par l'installation de panneaux photovoltaïques. Elle dispose également d'un système de chauffage renouvelable comme une pompe à chaleur ou une chaudière biomasse. Vous pouvez également y ajouter un récupérateur d'eau de budget à prévoir se situera davantage entre 1 500 € et 3 000 € du m2. 4. La maison bioclimatiqueUne maison bioclimatique s'adapte au climat et la région d'origine. Elle est construite dans des matériaux écologiques et le plus souvent locaux. Pour limiter les apports en chauffage ou en climatisation, l'architecte fait en sorte de respecter certaines contraintes d' faudra débourser entre 1000 € et 2 500 € du m2. Prix selon la région où vous faites construire En fonction de votre région d'habitation et aussi de l'emplacement géographique en ville, à la campagne, en bord de mer, etc., le prix d'une construction neuve peut varier. En effet, le prix du terrain fait toute la différence. Voici des tableaux de prix d'entrée. Auvergne-Rhône-AlpesEn région, Auvergne-Rhône-Alpes le montant de votre maison peut varier selon où vous vous trouvez. Proche des grandes villes et des centres urbains, les prix auront tendance à grimper. Dans les stations de ski, les prix seront également très élevés pour construire un chalet. A l'inverse, en milieu rural, les prix sont plus au m²Prix pour 100 m²Lyon5 000 € / m²500 000 €Clermont-Ferrand2 800 € / m²280 000 €Dans une station de ski3 800 € / m²380 000 €En milieu rural1 700 € / m²170 000 €Bourgogne-Franche-ComtéDans les grands centres urbains, les prix seront plus élevés. En milieu rural, vous pourrez faire construire une résidence à moindre frais. EmplacementPrix au m²Prix pour 100 m²Besançon2 700 € / m²270 000 €Dijon2 900 € / m²290 000 €En milieu rural1 200 € / m²120 000 €BretagneLa Bretagne dispose d'un marché constitué de résidences principales et secondaires. En fonction de l'emplacement, le prix d'une construction neuve peut varier. EmplacementPrix au m²Prix pour 100 m²Rennes3 300 € / m²330 000 €Dans le Golfe du Morbihan4 500 € / m²450 000 €En milieu rural1 970 € / m²197 000 €Centre-Val de LoireDe la même manière, on observe des différences de prix entre les pôles urbanisés et la campagne dans le Centre Val de Loire. EmplacementPrix au m²Prix pour 100 m²Tours3 200 € / m²320 000 €Bourges1 700 € / m²170 000 €En milieu rural1 550 € / m²155 000 €CorseSur l'Île de beauté, se partage le marchés les habitants et les estivants. Une maison neuve peut rapidement coûter cher. Certaines villas dépassent le million d'euros. EmplacementPrix au m²Prix pour 100 m²Ajaccio4 200 € / m²420 000 €Bastia3 285 € / m²328 500 €En milieu rural1 890 € / m²1890 00 €Grand EstLa région Grand-Est propose des prix de maisons neuves allant du simple au double. Plus l'on se rapprochera de Strasbourg, plus les prix auront tendance à grimper. EmplacementPrix au m²Prix pour 100 m²Strasbourg3 950 € / m²395 000 €Colmar2 600 € / m²260 000 €En milieu rural1 500 € / m²150 000 €Hauts-de-FranceLa Région Hauts-de-France dispose de prix disparates selon les villes choisies. Du côté du bassin Lillois, les prix auront tendance à grimper. En Picardie, du fait de la proximité avec la région parisienne, il faudra compter environ 2000 € du m2. Dans les coins de campagne, les coûts de construction auront tendance à retomber. EmplacementPrix au m²Prix moyen pour 100 m²Lille4 420 € / m²442 000 €Beauvais2 000 € / m²200 000 €En milieu rural1 450 € / m²145 000 €Île-de-FranceEn Île-de-France, les prix s'envolent. Plus l'on se rapproche de Paris, la capitale, plus les tarifs de construction seront élevés. En cause ? Le prix des terrains. EmplacementPrix au m²Prix pour 100 m²Petite couronne8 000 € / m²800 000 €Grande couronne6 000 € / m²600 000 €En milieu rural3 800 € / m²380 000 €NormandieLa Normandie reste une destination prisée. Proche de Paris, elle est aussi bordée par de belles côtes. L'émergence du télétravail a conduit de plus en plus de Parisiens à s'installer dans des villes moins chères comme Rouen ou Vernon, proche de la Capitale par le train. Le marché est également dopé par les résidences secondaires. EmplacementPrix au m²Prix moyen pour 100 m²Rouen3 200 € / m²320 000 €Dieppe2 200 € / m²220 000 €En milieu rural1 900 € / m²190 000 €Nouvelle-AquitaineA moins de 2 heures de Paris par la ligne à grande vitesse, Bordeaux est devenue une ville très attractive. Y construire un logement neuf est donc très cher. Loin des centres urbains, les prix ont tendance à baisser et on peut opter pour une construction plus abordable. EmplacementPrix au m²Prix moyen pour 100 m²Bordeaux4 900 € / m²490 000 €La Rochelle3 900 € / m²390 000 €En milieu rural2 195 € / m²219 500 €OccitanieEn Occitanie, proche de Toulouse ou des plages de la Méditerranée, le coût d'une maison neuve sera assez élevé. Dans les Pyrénées, du fait des stations de ski, il faudra aussi prévoir un certain budget. EmplacementPrix au m²Prix moyen pour 100 m²Toulouse3 300 € / m²400 000 €Narbonne2 800 € / m²280 000 €Dans les Pyrénées2 200 € / m²220 000 €En milieu rural2000 € / m²200 000 €Pays de la LoireNon loin de Paris, Nantes s'est dynamisée en accueillant de nombreuses entreprises et start-up. Pour y construire une maison neuve prévoyez environ 3 000 € du m2. Sur le littoral, les stations balnéaires comme la Baule ou les Sables d'Olonnes font grimper le marché en s'adressant aux estivants. Il faudra compter environ 3 500 € du m2 pour faire construire. Plus dans les terres, les tarifs auront tendance à reculer. EmplacementPrix au m²Prix moyen pour 100 m²Nantes3 000 € / m²300 000 €Sur le littoral3 500 € / m²350 000 €En milieu rural2 200 € / m²197 000 €Provence-Alpes-Côte d’AzurRégion ensoleillée, le PACA attire de plus en plus de monde. Actifs, retraités ou encore estivants, nombreux sont les personnes qui y déménagent. Le marché de la construction neuve reste donc assez élevé. Comptez entre 3 000 € dans les terres à plus de 6 000 € proche de la côte d'Azur. EmplacementPrix au m²Prix moyen pour 100 m²Marseille5 000 € / m²500 000 €Avignon3 000 € / m²300 000 €Sur la côte d'azur6 150 € / m²615 000 €😉 Le Conseil Habitatpresto la qualité des prestations doit être votre leitmotiv !Les tarifications basses doivent vous alerter. N'hésitez pas à comparer les devis et à demander des preuves de fiabilité au professionnel assurance, labels, exemples de réalisations... pour bâtir le projet de votre vie. Faire construire sa maison retour d'expérience [Podcast]

Enlocation. Le tarif de location d’un container aménagé varie entre 25 et 250 euros par jour en fonction de l’usage : Usage. Prix minimal. Prix maximal. Container aménagé en chambre. 25 euros (la nuitée) 100 euros (la nuitée) Container aménagé garage.

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