L'île de Ré, selon les chiffres encore provisoires du recensement 1999, compte résidants permanents, soit une augmentation de 17,5 % depuis 1990. Cette croissance spectaculaire de la population témoigne de l'influence du pont qui, depuis 1988, relie l'île au continent, et en fait sans doute la mieux desservie des îles françaises, à un quart d'heure du centre de La Rochelle et de sa gare TGV et à dix minutes de l'aéroport d'ailleurs récemment rebaptisé La Rochelle-île de Ré ». Cette commodité de circulation a incontestablement dynamisé l'économie insulaire, et fait de l'île de Ré une quasi-banlieue de La Rochelle, du moins dans sa partie sud, la plus proche de la ville, où depuis une dizaine d'années les actifs rochelais, attirés par le cadre de vie, sont de plus en plus nombreux à s'installer tout en empruntant chaque jour le pont pour se rendre à leur travail. Flambée du prix de l'immobilier Les chiffres du recensement sont éclairants à cet égard, les populations des communes de Rivedoux, à la sortie du pont, et Sainte-Marie, sa voisine, s'étant accrues respectivement de 50 et 46 % depuis 1990. Une banlieue qui n'a rien de déshérité, ces nouveaux insulaires étant pour la plupart cadres, professions libérales ou chefs d'entreprise. En sens inverse, un certain nombre de salariés travaillant dans des entreprises ou des administrations insulaires demeurent sur le continent, souvent pour des raisons financières. Car la construction du pont, si elle a eu pour effet d'aligner la plupart des prix pratiqués sur l'île sur ceux du continent, a en revanche amené une flambée du prix de l'immobilier. Le prix du foncier a doublé depuis l'avant-pont, et le mètre carré constructible peut varier de à francs », estime Laetitia Sanchez, chargée de mission habitat et développement local à la communauté de communes de l'île, qui travaille à favoriser la construction de logements locatifs permanents accessibles aux actifs rétais. Ce niveau élevé de prix n'a pas empêché l'île de connaître un boom de la construction, les premiers chiffres du recensement de 1999 faisant apparaître une progression de 26 % du nombre des résidences principales et de 43 % des résidences secondaires par rapport à 1990. Engorgement de la circulation Le chiffre d'affaires annuel du bâtiment sur l'île de Ré, qu'il s'agisse de rénovation ou de constructions neuves, est estimé à 200 millions de francs. Le nombre de résidences secondaires contre résidences principales est également éloquent l'île vit du tourisme, qui représente environ 80 % de son activité économique, les 20 % restants se partageant entre agriculture et ostréiculture, des secteurs qui eux-mêmes bénéficient largement de la manne estivale. Un calcul sommaire évalue à environ 1,5 milliard les dépenses des vacanciers qui fréquentent Ré de Pâques à septembre. La situation économique de l'île est idyllique, reconnaît Léon Gendra, maire et conseiller général de la Flotte-en-Ré, qui ajoute cependant un bémol, la contradiction insoluble entre commodité de circulation et environnement ». Au rythme de 2 millions de véhicules annuels, le pont entraîne un engorgement de la circulation qui frise parfois l'asphyxie, comme lors du dernier dimanche de la Pentecôte, où les automobilistes, englués dans un bouchon de 12 kilomètres à l'entrée du pont, devaient patienter une heure et demie pour quitter l'île. Cet été, 2 francs sur les 110 francs du péage seront affectés à une écotaxe dont les recettes seront destinées à des actions de protection de l'environnement.
Leprix d'une terrasse en résine au m² s'étend de 20€ à 110€ TTC le m² en moyenne, pose non comprise. Le montant à prévoir pour la conception d'une terrasse extérieure en résine dépend de l'artisan choisi et du conditionnement du matériau mais il se situe généralement entre 55€ et 165€ TTC du m², fournitures comprises.Par Colette Sabarly PigistePublié le 31 mars 2006 à 101Exceptionnelle, la maison de cette semaine l'est à tout point de vue sa localisation, son architecture et... son prix ! Elle est située sur Ré. Du coup, elle suggère immédiatement le phare de la Baleine, le bois de Trousse-Chemise, La Flotte, Saint-Martin, Ars, Les Portes, Le Bois-Plage, La Couarde, Saint-Clément-des-Baleines... Mais tout de suite aussi, on est fondé à s'inquiéter pour le prix. Actuellement, le marché est toujours en hausse », prévient Nathalie Giraud, la responsable de l'Agence des Iles. Alors que, poursuit-elle, cela fait vingt ans que la hausse est continue. » Les valeurs ont atteint de tels sommets que certains propriétaires se font taxer à l'ISF pour de simples maisons qui ne valaient qu'une bouchée de pain il y a vingt ou trente ans. Il faut dire que pour une bâtisse en bon état et sans nuisances, d'une centaine de mètres carrés avec un jardin de 400 à 500 mètres carrés, il faut actuellement débourser entre et euros. Les petites maisons de pêcheurs ne nécessitent pas un tel budget. Mais tout dépend de leur superficie et de leur cachet. Pour 60 mètres carrés et une courette, les prix avoisinent les euros. Mais dès qu'elles disposent de plus d'espace, les prix s'envolent. En témoigne cette maison de 180 mètres carrés habitables avec jardin, actuellement mise en vente à euros. Les maisons de pêcheurs au centre des villages sont très recherchées dès lors qu'elles sont restées dans leur jus, précise Nathalie Giraud, mais il ne faut pas s'attendre à trouver un habitat extraordinaire car Ré était un pays pauvre autrefois et les maisons que l'on y construisait étaient la plupart du temps très modestes. » Question prix, les candidats à l'achat d'un terrain ne sont guère plus chanceux. Actuellement, la moindre parcelle à construire vaut de 600 à 800 euros le mètre carré, soit le double d'il y a cinq ans. La raison en est simple sur une île qui ne fait que 30 kilomètres de long sur 5 de large, le foncier reste forcément limité. Surtout lorsqu'il est constructible. Si le nord de l'île était, jusqu'à présent, le plus recherché, on assiste aujourd'hui à un déplacement de la demande vers le sud. D'une part, parce qu'il n'y a plus grand-chose à vendre au nord, d'autre part, parce que les stations du sud sont plus faciles d'accès par le pont compte tenu des embouteillages qui naissent ici durant le week-end et les vacances. De fait, des stations comme La Flotte ou Le Bois-Plage, à une dizaine de minutes du pont, ont terriblement augmenté ces derniers temps. C'est au Bois-Plage que se cache la maison de cette semaine. Son architecture n'a rien d'une modeste rétaise. C'est au contraire une vaste et magnifique propriété bourgeoise comme on en trouve peu sur l'île. Construite entre le XVIIe et le XVIIIe siècle, elle est flanquée d'un parc d'une superficie de mètres carrés clos de murs, auquel s'ajoute un pré de mètres carrés. De quoi s'abriter des curieux. Son prix risque aussi d'en éloigner plus d'un... COLETTE SABARLYComment affronter la montée des incertitudes ?Inflation, hausse des taux d’intérêt, Ukraine et maintenant incertitude politique, les chocs se multiplient. Pour évoluer dans un environnement de plus en plus complexe, l’expertise de la rédaction des Echos est précieuse. Chaque jour, nos enquêtes, analyses, chroniques et édito accompagnent nos abonnés, les aident à comprendre les changements qui transforment notre monde et les préparent à prendre les meilleures découvre les offresLeprix moyen au mètre carré en Corse, l’île la plus peuplée de France métropolitaine et la plus grande, est de 3433 €. Une nette différence de prix existe donc entre Bonifacio (20), en Corse-du-Sud, où le prix du mètre carré atteint les 5393 €, et Calvi, 4194€, soit 1199 € de moins. Le pouvoir d’achat sera de 36 m² à Il est courant d’évoquer l’immobilier classique, comme celui locatif ou encore secondaire. Un autre segment du mobilier attire également la convoitise, il s’agit de l’immobilier haut de gamme. Suite à une étude menée par un bureau indépendant, un classement a été établi afin de définir les villes les plus chers du monde en terme de prix au mètre carré. La France n’a absolument pas à rougir, malheureusement, puisque sur les 10 villes les plus onéreuses au monde, la France compte cinq cités. À titre d’exemple, Saint-Jean-Cap-Ferrat se trouve à la troisième position, Saint-Tropez à la quatrième position et Cannes à la septième position. Cela est une surprise pour personne puisque Monaco se trouve être la ville la plus chère au monde avec un prix au mètre carré moyen de 47 000 euros. Un investissement de qualité Également, à travers ce classement les villes se trouvant sur la Côte d’Azur, dans les Alpes ou encore en région parisienne sont parmi les plus chères au monde. Clairement, la France est un bastion imprenable concernant l’immobilier haut de gamme. Cela résulte nécessairement du fait que les villes françaises sont extrêmement demandées par les riches investisseurs. Une clientèle riche et aisée qui souhaite investir dans ce petit coin de paradis se trouvant dans l’Hexagone. Une solution subsiste néanmoins pour investir sur un bout de terre qui ressemblerait à l’Eden, il s’agit de l’île de Ré. Évidemment, cette dernière n’apparaît pas dans le classement. Toutefois, les nombreux charmes de l’île de Ré et surtout son prix cohérent en feront un investissement de qualité. Laméthode de calcul des indices Notaires-Insee repose sur des modèles économétriques qui décomposent le prix d’un logement selon ses principales caractéristiques (localisation, taille, confort, etc.) de façon à s’affranchir au mieux des effets de structure susceptibles de faire varier les prix d’un trimestre sur l’autre. Même les professionnels en sont surpris le marché immobilier nancéen fait preuve de résistance. Sans doute en raison d’un effet “rattrapage”, les prix de l’immobilier résidentiel à Nancy et en périphérie restent fermes, constate Damien Gegout, notaire à Nancy. Depuis la fin du deuxième confinement, les transactions continuent de faire preuve de vitalité à la fois chez les primo-accédants, souvent aidés financièrement par leurs parents, les secundo-accédants en quête d’une surface plus grande et d’un extérieur, et les investisseurs privés intéressés par l’ancien comme par le neuf. »Selon les derniers chiffres de la chambre des notaires, le prix moyen au mètre carré des appartements à Nancy intra-muros s’élève à 2 050 € + 6,3 % sur un an. La crise sanitaire accélère les mouvements. Les locataires aux revenus stables préfèrent acquérir un appartement avec balcon. Les jeunes couples ont tendance à privilégier des maisons en périphérie immédiate de Nancy. Les familles sont tentées de délaisser le centre-ville pour s’offrir une maison spacieuse avec jardin dans l’agglomération », constate Jean-Marc Ostermann, à la tête de l’agence Orpi Stanislas. Avec 47 000 étudiants, la deuxième ville du Grand Est figure parmi les plus grands centres universitaires de France. Aussi les bailleurs achètent-ils des petites surfaces près des pôles d’enseignement du Grand Nancy. Récemment un immeuble de bureaux de 2 000 m2, situé à proximité du CHU de Vandœuvre-lès-Nancy, a été transformé en ré Cet article est réservé aux abonnés. Pour lire la suite, profitez de nos offres dès 1€ Je teste sans engagement En choisissant ce parcours d’abonnement promotionnel, vous acceptez le dépôt d’un cookie d’analyse par Google. Paiement sécurisé Sans engagement Accès au service client Lesprix varient d’un quartier à un autre. Pour vous donner un exemple, dans le secteur prisé des Minimes, les prix oscillent entre 4 500 et 7 000 € du mètre carré pour un bien disposant d’une vue sur la mer ou sur le port. Pour acheter un studio, les acheteurs doivent débourser, en moyenne, 120 000 €. Publié le 6 juil. 2000 à 101Mis à jour le 6 août 2019 à 000Le père du maire de Sainte-Marie-en-Ré, Jacques Boucard, était agriculteur. Pour compléter ses revenus, il avait fait construire deux petites villas à louer l'été. Dès la première année, ses revenus locatifs ont excédé ceux de son exploitation, se souvient Jacques Boucard. Je l'ai vu pleurer, c'était la négation de son travail. » C'était dans les années 60 et cela résume l'évolution du foncier sur l'île. A l'époque, la terre agricole valait 1 franc du mètre carré, et 30 francs si elle devenait constructible. Aujourd'hui, le prix des terrains à bâtir excède les francs, les terrains agricoles progressant... à 4,50 francs. Depuis douze ans, l'effet pont a accéléré le processus 450 logements de plus par an. Le prix des terrains constructibles a progressé de 50 %, entre et francs le mètre carré. Et le bâti s'échange entre et francs le mètre carré, voire davantage », déclare Jean-Jacques Massé, directeur de Ré Agence Ouest. Après une première vague rochelaise, sa clientèle est aujourd'hui essentiellement parisienne, séduite par le soleil, la facilité d'accès, le standing de l'île et l'attraction exercée par les célébrités. Le nord de l'île loin du pont ! est le plus sélect et le plus cher, la commune des Portes, plébiscitée par les VIP, détenant le record. Notre clientèle a de plus en plus de moyens. Or, à Ré, les belles propriétés sont rares, la plupart des biens sont de simples maisons de pêcheurs. » La récente révision du schéma directeur a réduit les zones à construire en les classant, par exemple, zone inondables. La surface résiduelle urbanisable n'est plus que de 160 hectares », annonce un maire. De quoi accroître encore la flambée des prix. Mais certains rétais dénoncent cet afflux d'argent, qui porte atteinte à l'authenticité de Ré et contraint les jeunes à habiter hors de l'île, d'autres n'ayant plus les moyens d'hériter de la maison familiale. L'effet Ré » profite aux voisines Changement de décor sur Oléron, où les prix sont en moyenne deux fois moins élevés. Il n'y a pas de flambée mais les prix montent, rétorque Guy Haudréchy, directeur de l'agence Delille. Depuis deux ans, quelques transactions excèdent les 2 millions, j'ai même vendu 3,5 millions un beau logis charentais dans le centre. » Il admet bénéficier d'un effet Ré » ; car beaucoup d'acheteurs potentiels, attirés par la notoriété de l'île, puis découragés par les prix prohibitifs, se rabattent sur Oléron. Moins touristique, moins riche en belles plages que ne l'est le sud notamment à Saint-Trojan, le nord d'Oléron a longtemps été moins cher. Mais la gratuité du pont en 1991, en saturant les plages du sud, a rétabli l'équilibre. A terme, le fond de l'île sera plus coté, comme à Ré. » Quant aux terrains à camper tant décriés quelque il s'en vend moins depuis deux ou trois ans. Le rejet local était trop fort. » Les nouvelles dispositions nationales interdisent leur revente pour le même usage, provoquant les tollés de leurs propriétaires. Sans atteindre les sommets de Ré, Noirmoutier et son charme moins surfait » dixit un Noirmoutrin, constituent un marché très dynamique, attirant une clientèle francilienne très familiale. Une fois de plus, pont oblige, le nord est le plus coté L'Herbaudière et surtout le très huppé Bois-de-la-Chaize, station balnéaire Belle Epoque entourant la plage des Dames et ses cabines au charme désuet. Des maisons de pays s'y négocient autour de 2 millions. En cinq ans, le prix des terrains à bâtir a doublé à 700 francs le mètre carré », remarque Maurice Chardonneau, maire de Noirmoutier-en-l'Ile, qui rachète des parcelles pour permettre aux jeunes Noirmoutrins de s'installer dans l'île. Lesprix immobiliers à La Rochelle. Attractive et dynamique, La Rochelle a logiquement connu une augmentation des prix immobiliers ces dernières années : + 15,7 % en dix ans. Le prix moyen du m² (appartement et maison confondus) est aujourd’hui d’environ 3070 euros – 2571 euros/m² pour les maisons, 3410 euros/m² pour les appartements.
Depuis La Rochelle, rejoignez l’île de Ré et flânez sur cette île pleine de charme. Entre ses marais salants, sa nature préservée, ses maisons typiques et ses petits ports, vous apprécierez l’authenticité qui en émane. Elégance des fugues en Ré © P. Baudry/CRTNA — Port de Saint Martin de Ré Bordant, au nord, le pertuis d’Antioche, Ré regarde un peu Oléron de haut. La cadette de la famille ne culmine pourtant pas beaucoup, qui grimpe à vingt humbles mètres d’altitude au Peu-des-Aumonts, à Bois-Plage-en-Ré. Mais on ne vient pas ici pour pratiquer l’alpinisme ! Longue de 26 km et large, au plus, de 5 km, l’île la plus septentrionale de l’archipel charentais est de loin, et depuis longtemps, la plus en vue du quatuor. Malgré la construction du pont de 3 km qui a tant facilité le passage entre le quartier de La Pallice à La Rochelle et Rivedoux-Plage, malgré les ruées estivales qui voient enfler la population de 18 000 à 150 000 habitants, Ré, la blanche », comme on l’appelle en référence à la couleur des maisons typiques souvent tranchées de volets verts, défend passionnément son authenticité. Restée inconstructible à 80 %, elle ne déroge pas à la règle, posée en 1992, qui interdit d’ouvrir un nouvel hôtel tant qu’un autre n’a pas fermé. Ainsi les Vincent Lindon, Carole Bouquet ou Nicole Garcia qu’on y croise régulièrement, ont-ils leurs habitudes dans leurs familles ou chez leurs amis, tandis que d’autres personnalités ont acquis leur propre maison sur un marché immobilier dont les prix s’enflamment pour dépasser quelquefois les 5000 € du mètre carré. Les Rhétais, cependant, natifs ou d’adoption, n’aiment pas qu’on réduise leur île au luxe ou au people » qui anime les conversations. Et s’il est vrai qu’à Trousse-Chemise, les pique-nique se font parfois au champagne, persiste sur l’île une cohabitation de bon aloi entre élégance sophistiquée et simples plaisirs insulaires. © S. Cousin/CRTNA — Phare des Baleine - Ile de Ré Boutiques ultra-chic ou pas , stars croisées ou non, la magie s’insinue toujours des ruelles du ravissant village de La Flotte à la citadelle Vauban de Saint-Martin ; du clocher noir et blanc de l’église d’Ars aux dépaysements de marais salants, du phare de Saint-Clément des Baleines à la longue plage de la Conche… Et les souvenirs sont inoubliables de la balade à vélo, entre La Couarde et Saint-Martin en passant par le bord de mer, de la partie de pêche à pied, ou de la promenade poussée sur la plage de la Patache, quand la marée basse tire loin la grande langue de sable qui semble conduire aux Tropiques. Journaliste indépendante, Carine Arribeux sillonne depuis quelques lustres les coins et recoins de son Sud-Ouest bien aimé. Elle est notamment l’auteure de Rendez-vous à Bordeaux » aux Editions Sud-Ouest.
CJe6. 187 181 181 354 250 306 112 149 168